Estamos inundados con las opiniones de los llamados economistas expertos sobre el estado del mercado de bienes raíces; sin embargo, se prevén a partir de estadísticas nacionales o regionales. No son â € œIn la FieldA € al igual que los agentes de bienes raíces de San Diego.
Recientemente tuve la oportunidad de ? € € œlurkâ en un foro REALTOR ™ € s en el Internet y me sorprendió por la diferencia de percepción entre los corredores de bienes raíces de San Diego y el pesimismo y la fatalidad economistsâ ™ € predicciones para 2007. Después de todo, los corredores de bienes raíces son las personas que realmente saben lo que está pasando en el mercado de San Diego de bienes raíces. Ellos ven lo que se está vendiendo y lo que no es â € "y saben por qué.
Agentes de bienes raíces en San Diego no ven la tristeza y la fatalidad que los economistas hacen. Las ventas de casas se están recuperando poco desde diciembre de 2006 con 17.259 hogares se encuentran en venta y cerca de 2.000 viviendas vendidas en los últimos 30 días. Se trata de un aumento del 19,2 por ciento respecto de noviembre las cifras de 2006, y condominios se registró un aumento del 16,6 por ciento. Esta Isna € ™ t decir que el â € € œbubbleâ está de vuelta â € "que Isna € ™ t. Año 2006 tuvo las peores cifras de ventas de casas y condominios, ya que comenzó el seguimiento de estas estadísticas en 1998. El número de viviendas vendidas se redujo en un 23,4 por ciento, 26,1 por ciento y condominios más de 2.005 figuras. Sin embargo, las cifras de diciembre son favorables para el mercado de San Diego.
Precios de las viviendas medianas eran $ 555.000 para diciembre y $ 351,000 para los condominios. El precio medio de los hogares aumentó un 2,9 por ciento en diciembre a 723,599 dólares; y condominios subieron un 0,3 por ciento, a $ 408,202.
El número de días que los hogares se sientan en el mercado antes de ser vendida por desgracia han aumentado también, a partir de 64 días en diciembre del 2005 a 73 días en diciembre de 2006. El número de días de condominios haz trasladó desde 65 días en diciembre del 2005 a 73 días en diciembre de 2006. Por lo tanto, los vendedores deben prepararse para el retraso en las ventas, a sabiendas de que va a tomar más tiempo.
A pesar de todas estas cifras son menores que al cierre del ejercicio 2005, el mercado está resucitando en San Diego. Incluso los desarrolladores son optimistas y siguen construyendo nuevas viviendas, aunque esto se le añade al inventario ya en el mercado y compite con el hogar poseer vendedores.
Corredores de bienes raíces en San Diego ven el mercado actual como una ventaja para los compradores. Hay algunas ofertas increíbles en este momento que están trayendo previamente compradores renuentes al mercado.
Un factor que siempre ha ayudado al mercado de San Diego de bienes raíces es su ubicación. Como muchos agentes de bienes raíces saben, sólo hay tanta tierra en San Diego, sin opciones para expandir como en otras ciudades. San Diego tiene México hacia el sur, Camp Pendleton Marine Base en su parte norte, el Océano Pacífico al oeste, y hacia el este presenta problemas de trayecto. Cualquier otra tierra abierta esté parte de un parque o reserva. Esto significa que el mercado de San Diego siempre será un activo.
Con corredores de bienes raíces en San Diego restante optimista y la economía de la cityâ € ™ s fuerte y continuo, que ven la corrección de los precios a niveles más prácticos como sanos y normales. A pesar de todos los corredores de bienes raíces de acuerdo en que en la actualidad es un mercado buyersâ € ™, con el derecho de bienes raíces con experiencia, tanto los vendedores como los compradores pueden negociar algunas buenas ofertas.
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