Los costos ocultos de la compra de propiedades en el extranjero

Usted puede financiar la compra de una propiedad en el extranjero mediante la organización de una hipoteca a través de un prestamista del Reino Unido, como el Halifax, Abbey o Barclays. También puede liberar la equidad de su casa en el Reino Unido o disponiendo de una hipoteca en el país al que se muda.

Su casa principal será un riesgo adicional si se utiliza como garantía para obtener financiación. Por otro lado el préstamo de dinero en el extranjero también carrys un riesgo, sobre todo si las tasas de intercambios de divisas se mueven en contra de sus propios intereses. Normalmente no habrá ningún problema en encontrar una hipoteca favorable para los destinos de vacaciones populares como España, pero la elección de las hipotecas para las ubicaciones más remotas pueden ser más limitados. Le recomendamos que consulte a un asesor hipotecario, que

se especializa en lugares del extranjero.

Una nota sobre Honorarios Legales

Las tasas que deben pagarse por encima del precio de compra varía dramáticamente entre los diferentes países, por lo que es muy importante para tener en cuenta estos costos al considerar su presupuesto.

Lo que hay que pagar y cuándo pagarlo

Después de haber encontrado una propiedad y tenía su oferta aceptada, tendrá que presentar un depósito no reembolsable, que generalmente es el 10% del precio acordado. Mira esto, ya que algunos países como Portugal e Italia, requieren de una tercera parte del precio de venta por adelantado.

Nunca parte con dinero hasta un contrato inicial se ha acordado y aún así asegurarse de que el dinero se hubiera presentado ante un agente de bienes en régimen de servidumbre o un abogado.

Italia es el país más caro para comprar una propiedad en donde los costos se suman a un sorprendente £ 16.500 en la compra de una propiedad de 100.000 libras. Este se compone de Inmobiliaria 3000 libras. Honorarios Legales 1000 libras.

Encuesta y otros costos Adminisration 1.000 libras y gastos diversos son un sorprendente 11.500 libras. Este último incluye los impuestos de registro de tierras, otros gastos de notaría y los impuestos de transferencia. Turquía fue el país más barato que encontramos. Aquí, el costo total por encima del precio de compra fue de 7.000 libras, que se desglosa de la siguiente manera Inmobiliaria 3.000 libras. Gastos legales 1,000 libras. Otras comisiones ascienden a 3.000 libras.

Recibe los expertos en

Diferentes países tienen diferentes leyes y reglamentos de propiedad, por lo que es importante que usted encuentre un buen abogado de habla Inglés, con fluidez, que no está conectado a su vendedor, agente o promotor inmobiliario. Deben ser utilizados para hacer frente a los compradores en el extranjero y pasan por todas las posibles tasas, impuestos, asuntos de seguros, las normas de las autoridades locales y los posibles escollos. Las leyes y los procedimientos implicados en todos los aspectos del proceso de compra de casa son a menudo diferentes de las leyes británicas, así que asegúrese de que el conocimiento local de su abogado es excelente.

Si usted ha comprado una parcela de tierra y está teniendo una propiedad construida asegúrese de que todos los permisos de planificación están cubiertos y encontrar un buen arquitecto. Una vez más, la oficina de turismo puede ayudar. Si piensa que el servicio que está recibiendo no es satisfactoria, dígalo y explique si las cosas no mejoran, usted irá a otra parte.

Hacer una oferta

Una vez que ha encontrado su casa ideal, establecer un precio máximo que pagará, y don no ir sobre ella. Después de que su oferta sea aceptada y que ha instruido abogados que asegúrese de mantener control sobre ellos y los agentes inmobiliarios. Pregunte si hay actualizaciones regulares y asegúrese de cumplir con todos los requerimientos realizados de la brevedad.

El debate sobre la compra de un auto nuevo o usado

Decidir si comprar un nuevo o un coche usado puede ser difícil. Al considerar sus opciones, ¿cuál de estos tres te caes en:

1 Estoy buscando un coche particular, y no me preocupa su valor depreciado en el tiempo.

2 Estoy buscando un equilibrio entre el valor de las inversiones y características / preferencias.

3 Estoy buscando un coche que retendrá el valor más alto posible en el tiempo.

Hay ventajas y desventajas, no importa la forma que elija para ir. Pero echemos un vistazo a mis recomendaciones basadas en las categorías anteriores. Si usted cae en la categoría 1, usted debe comprar un coche nuevo, y conducirlo en los próximos años. La clave aquí es que usted no vende su coche en los dos primeros años, ya que los coches nuevos pierden 60-70% de su valor durante este tiempo. Usted debe esperar menos costos de mantenimiento con un coche nuevo, pero yo recomendaría encarecidamente la obtención de un gran paquete de garantía y para reducir aún más sus costes de mantenimiento, el punto es que, dado que se van a realizar un pago del coche, usted quiere tener la menor cantidad de gastos imprevistos como sea posible.

Si usted pertenece a la categoría 2, la decisión es el más duro. Lo más probable es que desee comprar un auto usado, en busca de tomar ventaja de la pérdida del primer propietario en valor, pero no demasiado viejo (quizá sólo 2-4 años de edad). Pero, también tiene preferencias, tales como qué tan grande que el vehículo tiene que ser para adaptarse a su familia, capacidades malas prestaciones tiempo, consumo de gasolina, e la estética, como color, tipo interior, etc Este instante se reduzca su lista de posibles candidatos para elegir desde, y es posible que desee considerar la compra de un distribuidor autorizado de vehículos de segunda mano. Usted todavía puede terminar con un pago del coche, pero usted tendrá la satisfacción de mantener el valor de su vehículo por más tiempo, y la ventaja de una garantía de distribuidor e inspección / garantía. Para muchas familias de clase media, este es un método muy popular y con frecuencia elegida.

Categoría 3 es donde me quedo. Este tipo de persona está buscando el máximo valor y el retorno sobre la inversión (ROI). Van a comprar un coche viejo (yo suelo comprar los coches que son 10-15 años de edad) que tiene un alto kilometraje y sólo un valor pequeño libro azul. Muchas veces voy a comprar mis coches por alrededor de $ 2,000 - $ 3,000 en efectivo. No tengo pagos del coche, alta rendimiento de la gasolina, y bajos costos de seguros de coche porque los coches viejos no tienen mucho valor. Los costos de mantenimiento tienden a ser un poco más alto, pero aún mucho menos que un coche de pago cada mes. La clave aquí es elegir un vehículo confiable, y mi preferencia personal es ir con los pequeños Hondas 4 cilindros. Mi última Honda Civic duró unos 3-4 años y era bastante fiable, con sólo un puñado de los problemas de mantenimiento. Hondas corren siempre (mucha gente poniendo 200.000 + millas en ellos) y son conocidos por su falta de pesadillas de mantenimiento.

Para terminar, les recomiendo comprar un viejo coche usado, pagando con dinero en efectivo, y conducir el coche durante tanto tiempo como sea posible. Usted será capaz de tomar ventaja de alguien más perder todo el valor del coche debido a la depreciación, que no tendrá un pago del coche, y los costos del seguro de coche será menos debido al menor valor del vehículo. Simplemente tiene el mejor sentido financieramente hablando.